來源 : 蘋果新聞網

出版時間： 2021/02/18 09:19

 

近期因新光三越宣布入主Diamond Tower的商場經營，也讓這棟豪宅的銷售狀況被外界關注，去年起市場不斷傳聞Diamond Tower即將銷售，更有傳言指出，因地點優越，屆時開賣一定破每坪300萬，「將成北市豪宅的入手門檻價。」

對此，三圓建設總經理王雅麟出面回應，「內部仍在研擬價格、尚未定案，預計4月具體資訊才會出爐」，他強調，高端住宅的價格由市場決定，目前公司仍在依據實價登錄參考豪宅市場行情，「從市場面來看，價格似乎就落在每坪200到280萬之間，近期應該不會波動太大」。

 

東區豪宅近年釋出案量少，據悉多位在地住戶已摩拳擦掌、等待開銷搶購，王雅麟表示，建案主要鎖定全台頂尖商務人士及家族等買方，近期確實有不少買家詢問，但相關細節內部仍在討論中。原本欲搭329檔期開賣，但疫情關係致工程延宕，王雅麟說：「目前確定等到5、6月工程完工後，Diamond Tower才會開始銷售，有信心未來Diamond Tower開賣，可擠進北市豪宅前五名」。台北市中心素地少，環視東區新建豪宅，與Diamond Tower車距5分鐘、屋齡1年的「潤泰敦峰」位於微風廣場旁，規劃82 坪起跳、最大 150 坪的住宅，建案平均開價每坪 200-230 萬元；而SOGO 復興館正對面亦有志榮建設「BR4」精品住宅，建案規畫為13-26 坪、挑高 3 米 6 的小宅，單價落在165-185萬元，預計2023年上半年完工；鄰近Diamond Tower的豪宅還有「元大柏悅」，坐落敦化南路一段、屋齡10年，其歷史交易曾創下每坪280萬，平均成交價約莫每坪251萬。

全球居不動產總監陳炳辰分析，前央行總裁彭淮南曾設下每坪300萬的豪宅防線，此防線成了豪宅單價的天花板，單價開超過300萬的案例主要仍屬市場傳聞，建商多半採低調態度、不會大聲張揚。評估Diamond Tower的價值，陳炳辰認為：「建案坐落忠孝東路黃金地段、同性質豪宅產品少，又鄰近雙捷運線的忠孝復興站，年初以來話題性也不斷，推斷該豪宅每坪價格，站穩250萬應該沒問題」。

陳炳辰分析，東區周遭素地不多，主推大坪數的新建豪宅案量更是少，Diamond Tower今年年中開賣，是否能突破豪宅防線未可知，但該案地點跟周遭生活機能皆備齊，每坪開價250萬應該不困難。（施智齡／台北報導）